住み替えを成功させるための段取りとローン攻略法

「子供が大きくなったので、もっと広い家に」「通勤に便利な場所へ移りたい」新しい生活への期待に胸を膨らませる「住み替え（買い替え）」。しかし、今の家を「売る」ことと、新しい家を「買う」ことを同時に進めるため、段取りや資金計画が他の売却理由よりも複雑になりがちです。

特に、「売却と購入のタイミングをどう合わせるか」「住宅ローンはどうすればいいのか」という2つの大きな課題があります。ここでは、この2つの課題を乗り越え、理想の住み替えを成功させるためのポイントを解説します。

最大の課題：「売り」と「買い」どちらを先にする？

住み替えの進め方には、今の家を売るのを先にする「売り先行」と、新しい家を買うのを先にする「買い先行」の2つのパターンがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。

資金計画の鍵：「住み替えローン」とは？

「今の家のローンが残っているけど、新しい家のローンは組めるの？」そんな不安を解決する方法の一つが「住み替えローン」です。

これは、今の家の住宅ローン残債と、新しい家の購入資金を一つにまとめて借り入れることができる、住み替え専用のローンのことです。

住み替えを成功させるための鉄則

1. 無理のない資金計画を立てる

   売却にかかる諸費用や税金、購入にかかる諸費用、引越し代などを全て洗い出し、「いくらで売れて、いくらの家が買えるのか」を正確に把握することが、すべての基本です。

2. 信頼できる不動産会社を選ぶ

   住み替えの成功は、不動産会社の担当者の力量にかかっていると言っても過言ではありません。「売り」と「買い」の両方のスケジュールを管理し、金融機関とも連携してくれる、住み替えの取引経験が豊富な担当者をパートナーに選びましょう。

3. 「もしも」の時の計画を立てておく

   「もし、想定より安くしか売れなかったら」「もし、買い先行でなかなか売れなかったら」など、最悪の事態を想定し、そうなった時にどうするかを事前に考えておくだけで、精神的な余裕が生まれます。