千代田区のマンション市況
千代田区で売るなら、まず知りたいこと
価格は、どこまで上がった？
平均㎡単価は、
約238万円
2017年からの9年間で約2.3倍に上昇し、東京23区でも港区に次ぐ水準です。都心の中でも限られた住宅地に需要が集中し、価格水準を押し上げています。
築年が経てば、値は下がる？
築年より、
どこにあるかです
千代田区では築20年を超えるマンションでも、立地によって高い水準で取引されています。番町などの住宅地と大手町・丸の内に近いエリアでは、築年数だけでは説明できない価格差が生まれています。
なぜ、買い手が待っている？
そもそも、
住まいが少ない
千代田区は住宅ストックそのものが限られ、条件の良い中古マンションが市場に出ると比較検討されやすい市場です。番町の教育環境や都心業務地区への近さも、住み替え需要を支えています。
目次
千代田区の価格水準
2017年から2026年までの9年間で、千代田区の㎡単価は、約2.3倍になりました。
23区の平均と比べても、上昇の勢いは持続しています。住宅供給の希少性・職住近接・文教ブランドという三つの要素が下支えしており、高値圏でも買い手の需要が途切れない、売り手に有利な相場が続いています。
2017年比 約2.3倍 ／ 出典：2021年以降はレインズ・マーケット・インフォメーション（成約実績／2026年7月時点）をもとに当社集計、2020年以前は東京カンテイ・マンションレビュー等の集計より概算
23区のなかでの価格水準
東京23区全体の平均から、上位の港区・千代田区・渋谷区、そして中央区。価格帯にはっきりとした階段があります。直近の調査では港区が首位、千代田区がそれに続く水準を保っています。差は月によって縮まったり広がったりしますが、上位3区が東京全体の価格を引き上げる構造は、ここ数年揺らいでいません。
東京23区 中古マンション ㎡単価比較
千代田区は、23区平均の約1.8倍。上位2位の水準を保つ。
価格が高く保たれる3つの理由
千代田区の築年と価格の関係
一般に、マンションは築年20年前後で価格が大きく下がるとされます。
しかし千代田区、特に番町・紀尾井町では、築30〜40年のヴィンテージが新築相当の坪単価で取引されることが珍しくありません。築年は価値の一部に過ぎず、立地・耐震性能・リフォーム状況や管理状態が、同じくらいの重みをもちます。
新築6,000万円の住まいは、20年でいくら残るか。
築年帯別の残価モデル（新築時6,000万円を起点）
築20年での差は 約1,800万円 千代田区は20年後も 約80% の価値を維持
※新築6,000万円の住まいを例とした築年帯別の残価モデル。実際の価格は物件・市況により異なります。出典：東京カンテイ等の残価率調査をもとに概算（2026年5月時点）。
築年だけが、価値を決めるのではない。
全国平均が半分近くまで下がるなか、千代田区では立地に加え、耐震性能やリフォームの状態が、価値を長く支えます。
千代田区の再開発
大手町・神田・内神田を中心に、複数の大型再開発が進行しています。
住宅地そのものではないエリアの更新であっても、街の重力は、確実に住宅市場へ伝わります。働く場所が変われば、住む場所の価値も動く。再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい局面です。
2026年7月時点
各事業の内容
大手町・丸の内・有楽町の街区更新
2024年〜2030年代
丸の内・大手町・有楽町を一体として捉えた長期の都市再生事業です。複数の街区で個別にビル建替えや公開空地の整備が進み、エリア全体の品質を継続的に底上げしています。住宅地への直接的な影響は限定的ですが、千代田区の「都心ブランド」全体を支える基盤であり、区内のマンション相場を下支えする役割を果たしています。
恩恵を受ける地区大手町・丸の内（波及して区内全域）
神田駅西口地区の再開発
2025年〜2031年
JR神田駅西口を背にした約5.8haという広大な区域で、神田駅西口地区まちづくり市街地再開発準備組合のもと、第一種市街地再開発事業としてまちづくりが進められています。神田の歴史的な街並みを尊重しながら、職住近接の新たな受け皿が生まれる見込みです。完成すれば北側の神保町・飯田橋方面にも人の流れが変わり、周辺の住宅価値への波及が見込まれます。
恩恵を受ける地区神田・神保町、九段・飯田橋
大手町ゲートビルディング竣工
2023年〜2026年7月
内神田一丁目に建設中の地上26階・地下3階・高さ128mの大型複合ビルです。神田と大手町の結節点に新たな交流の場を生み、敷地内に約1,000㎡の広場を整備。日本橋川に人道橋を架けて南北の回遊性を高める計画で、丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線の5路線が至近です。周辺の居住エリアにとっては、通勤利便性と生活動線の両面で追い風になると見込まれています。
恩恵を受ける地区大手町・丸の内、神田・神保町
内神田一丁目地区の街区再編
2027年〜2031年
神田駅周辺の街区を再編する事業群で、2027年以降の段階開業が予定されています。職住一体の機能再構成により、神田駅周辺の居住価値そのものが見直される可能性があります。大手町ゲートビルディングと合わせ、内神田エリア全体の利便性が一段上がることで、住宅需要の厚みが増す展開が期待されます。
恩恵を受ける地区神田・神保町、大手町・丸の内
神保町・小川町周辺の街区更新
2028年〜2033年
古書街・出版社街として知られる神保町と、交通結節点である小川町周辺で、複数の街区更新が準備されています。学術・文化の蓄積を残しながらの更新が課題ですが、実現すれば法人需要や専門職の買い手層がさらに増え、周辺の住宅市場にとっても新たな追い風となる見込みです。
恩恵を受ける地区神田・神保町
再開発の効果は、周辺エリアへ広がる。
大型再開発は、隣接エリアの──
- 通勤利便性（新たな出入口・地下通路の整備）
- 夜間人口の質（オフィスワーカーの所得層）
- 買い手層の構成（法人需要・社宅需要の流れ）
を、時間をかけて緩やかに変えていきます。神田の更新は、北側の神保町・飯田橋方面の住宅価値にも、数年単位で波及していくと考えられます。
同じ千代田区でも、価値は一様ではありません。
立地が価値を支えるなら、次に効いてくるのは、ご自宅が区内のどこにあるか。
地域が変われば、相場も買い手も変わります。
千代田区の地域別の特徴
ひとつの区に、5つの相場帯と5つの買い手像。
千代田区は、皇居を中心にして、西側に邸宅と文教の街、東側に経済の中枢、北側から東側にかけて学びと商いの街が広がる、性格の異なる3つのゾーンをもつ区です。
どのゾーンにあるかで、狙うべき買い手も売り方も変わります。5つの地域に分けて、ひとつずつ見ていきます。
主な駅 01 番町・麹町: 半蔵門・市ヶ谷・四ツ谷 ／ 02 九段・飯田橋: 九段下・飯田橋 ／ 03 神田・神保町: 神田・御茶ノ水 ／ 04 大手町・丸の内: 大手町・東京 ／ 05 外神田・秋葉原: 秋葉原
※区内の位置関係を簡略化した模式図です。駅・路線の位置は実際と異なります。
番町・麹町
一番町〜六番町／紀尾井町／平河町／麹町／永田町／隼町
相場の目安130万 – 325万円/㎡前年比 +8.4%
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番町・麹町
邸宅と文教の、原型。
ヴィンテージマンションの所有者、
文教を重んじるファミリー。
江戸期、旗本屋敷が並んだ街並みが、そのまま邸宅地として現代に継承された、稀有な地域です。広い敷地、落ち着いた街区、そして番町小・麹町中の学区プレミアムが、いまも価格の底を支えています。
新築タワーの供給は限られ、ヴィンテージマンションが価値を保ち続けるのは、住む人の質と街の連続性が変わらないからです。築年が古くても値崩れしにくく、学区や建物の格を正しく伝えれば、強気の価格でも買い手がつきます。
番町・麹町の㎡単価レンジ
※四分位（下位25%〜上位25%）の範囲。
このエリアならではの、売却の視点。
- ヴィンテージマンションは、築年ではなく、建物の格と歴史を語れる資料で売る。
- 番町小・麹町中の学区内かどうかで、買い手の本気度が明確に変わる。
- 法人需要・社宅需要があり、個人売買と並行して検討する価値がある。
九段・飯田橋
九段北・九段南／飯田橋／富士見／千鳥ヶ淵
相場の目安180万 – 325万円/㎡前年比 +6.7%
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九段・飯田橋
歴史と新築タワーの、混在。
40〜50代の専門職、
タワー取得層。
神田川と外濠を背にした、歴史と静けさのエリア。九段下・飯田橋・市ケ谷など複数の路線が交差し、丸の内や大手町へのアクセスは都心でも屈指。それでいて、一本路地を入ると静かな住宅街が広がる、二重の魅力をもつ街です。
番町と比べて新築タワーの供給が多く、ファミリー向けの3LDKから千鳥ヶ淵を望むハイグレードまで、買い手の幅が広い市場です。自分の物件がどの層に響くかを見極めれば、買い手は見つけやすいエリアといえます。
九段・飯田橋の㎡単価レンジ
※四分位（下位25%〜上位25%）の範囲。
このエリアならではの、売却の視点
- 外濠・千鳥ヶ淵のビューは、写真資料で明確に資産価値に変わる。
- 新築タワーとヴィンテージ、双方の需要があり、物件の性格に合わせた売却設計が重要。
- 東西線・有楽町線・南北線・大江戸線・総武線の交差点として、エリア外からの関心が高い。
神田・神保町
内神田／西神田／東神田／岩本町／神田神保町／神田小川町／神田須田町ほか神田各町
相場の目安125万 – 215万円/㎡前年比 +9.2%
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神田・神保町
更新される、古書と職人の街。
出版・IT勤務者、
都心セカンドの使い手。
古書街、出版社、職人の古い路地。そこに、大手町ゲートビルディングをはじめとする新しいオフィスタワーが交差し始めています。再開発を背景に法人・専門職の買い手が増え、数年前より売りやすい局面に入っています。
神田・神保町の㎡単価レンジ
※四分位（下位25%〜上位25%）の範囲。
このエリアならではの、売却の視点
- 周辺再開発の進捗を読み、どのタイミングで動くかを見極める。
- 古い魅力と新しい利便性、両方を伝えられる資料を準備する。
- 買い手層が多様なため、複数チャネルでの販売活動が有効。
大手町・丸の内
大手町／丸の内／有楽町（一部）
相場の目安350万 – 700万円/㎡前年比 +11.5%
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大手町・丸の内
オフィスのなかの、希少な住まい。
エグゼクティブ、
セカンドハウス需要。
住宅戸数がもともとごくわずかで、成約事例も年に数件ほど。希少だからこそ高値がつきやすい一方、相場の物差しが少なく、売り方の設計が価格を大きく左右します。世界的ホテルブランドのレジデンスや超高層タワーの上層階が中心で、価格帯は区平均を大きく上回ります。
買い手は、個人というより法人やファミリーオフィスを含む層が中心。一般公開をしない取引も多く、売却プロセスの設計そのものが他エリアとは異なります。
大手町・丸の内の㎡単価レンジ
※中古取引が極めて少ないため、参考値としてご覧ください。 ／ ※2026年5月時点
このエリアならではの、売却の視点
- 希少性を適切に伝えるため、一般公開と非公開チャネルを使い分ける。
- 法人買取と個人売買、両方を見据えた価格帯設定が重要。
- 派手な営業よりも、誠実な資料が買い手を動かす。
外神田・秋葉原
外神田／神田淡路町／神田三崎町／神田佐久間町／神田和泉町（秋葉原駅周辺）
相場の目安155万 – 225万円/㎡前年比 +7.1%
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外神田・秋葉原
交通至便と、投資の視点。
投資・賃貸目的の事例が多い、
単身世帯・DINKsが中心。
JR・東京メトロ・つくばエクスプレスなど複数路線が集中する交通の要衝で、賃貸需要も安定して高いエリア。買い手の多くは投資家のため、賃料や想定利回りを示せば売却はスムーズに進みます。価格帯は区平均よりやや低めですが、その分、収益物件としての訴求力があります。
外神田・秋葉原の㎡単価レンジ
※四分位（下位25%〜上位25%）の範囲。
このエリアならではの、売却の視点
- 賃貸事例をセットで提示し、投資家に「収益」として説明する。
- 交通の良さを、動画や室内からの眺望写真で具体的に伝える。
- 個人・投資家・法人、複数セグメントを並行で探る。
- 秋葉原の文化的な特性を避けず、買い手層として明示するコピー設計も有効。
千代田区で売るときのポイント
ここまでで、お手元の物件が千代田区のどの文脈に置かれているか、輪郭が見えてきたかと思います。
最後に、千代田区での売却で特に注意したい、4つのことをお伝えします。
学区プレミアムを、価格にきちんと反映させる。
番町小・麹町中の学区内かどうかで、買い手の本気度と価格は明確に変わります。地番レベルでの確認と、それを価格に反映させる交渉設計が必要です。学区の境界は「ここまで」という線引きそのものよりも、「ここまでだからこそ、付加価値がつく」という事実を、誠実に伝えることが重要です。
立地を武器に、リフォーム投資で価値を上げる。
千代田区の最大の強みは「立地そのもの」です。この立地がある限り、買い手の関心が途切れにくいエリアです。だからこそ、売り出す前に水回りや内装にリフォーム投資を入れることで、物件の印象と売却額を引き上げる戦略が有効です。築年が古くても、立地の力がリフォーム費用に見合う評価につながりやすい──それが千代田区ならではの売り方です。
法人・社宅需要を、見逃さない。
大手町・神田・丸の内には法人借上げ需要があり、投資家経由で動くことが多い区です。個人売買と並行して検討する価値があります。市場に出さず、限定公開や紹介チャネルで動くケースが、エリアによっては主流になります。
共有名義の整理を、早めに。
千代田区は、相続発生時の共有名義案件が多い区です。長く住まわれたご家族、長期保有されたご資産、そして複数世代にわたる権利の移転。売却時に時間を要することがあるため、早めの専門家相談が有効です。
※数値の出典：区別の平均㎡単価・平均成約価格・エリア別レンジは、レインズ・マーケット・インフォメーション（直近1年の成約情報／2026年7月時点）をもとに当社集計。23区平均は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」東京都区部の成約㎡単価（2026年3月度）。
こんな進め方を、ご提案します。
相場を調べたあと、実際に動くとどうなるか。初回のご相談から確定申告まで、担当者1人が一貫して伴走します。
初回ご相談
売ると決める前で構いません。このページの数字を、お住まいの条件にあてはめるところから始めます。
市況調査・査定根拠の文書提示
千代田区の相場と成約事例を、根拠つきの資料でお示しします。
売り出し方針のご相談
価格・時期・広告の範囲をご一緒に決めます。ご近所に知られずに進める方法もあります。
販売活動と週次ご報告
広告・内見対応を行い、進捗は毎週ご報告します。
決済・お引き渡し・確定申告
司法書士・税理士と連携し、書類から翌年の申告まで伴走します。
ご相談は無料です。
まだ売ると決めていなくても、構いません。
こんなご相談をいただいています
- ご自宅の売却を検討している
- 相続したマンションについて
- 住み替えを検討している
- まだ決めていない・情報収集中
ここまでの数字を、ご自宅にあてはめるとどうなるか。そこから先は、お部屋を拝見しないとお伝えできません。
ご相談内容は空欄のままでも構いません。担当者より2営業日以内に、ご希望の方法（メール・対面・お電話）でご連絡いたします。
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