売却コラム
売る前に、知っておきたいこと。
費用と税金、売却の進め方、使える制度の見きわめ。売るか待つかを決める前に、判断の材料になるものだけを書いています。
【売却後の確定申告】マンションを売った翌年の手続きと必要書類、e-Taxの進め方
申告が要る人、売った翌年の流れ、必要書類、e-Taxの進め方、損が出たとき、申告のあとに変わる住民税や家族の控除まで。
【ローン返済中の売却】住宅ローンが残るマンションを売る流れと、手元に残るお金
決済日に一括返済して抵当権を外す仕組み、手元に残る金額、金融機関の締め切りと手数料、返し切れないときの方法まで。
【売れないとき】マンションが売れない理由と対策、値下げのタイミング
どの段階で止まっているかで理由を見分け、売れるまでの期間と値下げの幅（2025年）から、価格を見直す区切りを考えます。
【マンション価格】東京23区、76か月ぶりの前年割れ。数字で見る現状と、売却判断の目安
2戸に1戸が値下げ。数字で見る今の都心マンション市場と、売りたい方・様子を見たい方の動き方。
【不動産会社の選び方】売却を任せる前に確かめたいこと
査定の説明や面談で確かめたい5つのこと、免許番号や行政処分の調べ方、契約の前に確かめることまで。
【決済・引渡し】マンションの決済の流れと、当日の持ち物
決済の日までの準備、当日の流れ、売主の持ち物、引渡しのあとの確定申告と固定資産税まで。
【売却相場】マンションの相場を自分で調べる3つの方法と見方
売出価格と成約価格の違い、相場を調べる3つの方法、㎡単価での当てはめ方、査定のときの使い方まで。
【マンションの査定】机上査定と訪問査定の違いと、結果の見方
机上査定と訪問査定の違い、訪問査定の流れ、準備しておく書類、査定結果の見方と断り方まで。
【媒介契約】一般・専任・専属専任、3つの種類の違いと選び方
一般・専任・専属専任の違いを、報告の頻度・レインズへの登録・期間で比べ、契約の前後に確かめたいことまで。
【売却の費用と税金】諸費用・税金・特別控除の総まとめ
諸費用は売却価格の3〜4％程度。仲介手数料・印紙税・登記費用の内訳と、利益が出たときの税率、3,000万円の特別控除まで。
【3,000万円特別控除】住まいの売却で使える特例の条件と手続き
マイホームの利益から3,000万円まで。制度の概要と4つの適用要件、住宅ローン控除と併用できない点まで。
【譲渡所得】計算方法と、所有期間による税率の違い
計算式と4つの項目、取得費が分からないときの扱い、そして5年を境に税率がほぼ2倍変わる仕組み。
【仲介手数料】いくらかかる？計算方法と、値引きの前に考えたいこと
上限額と速算式、5,000万円で売却した場合の計算、そして手数料は何に対する対価か。
数字そのものは、売却相場ページに。
東京都心の価格推移とエリア別の相場は、売却相場ページにまとめています。売却コラムでは、売るときの進め方と費用・税金を解説しています。
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