【売却相場】マンションの相場を自分で調べる3つの方法と見方

「売るとしたら、いくらになるのだろう」。
不動産会社に査定を頼む前でも、公開されている情報から、おおよその相場は自分で調べられます。この記事では、相場を見るときに一番大事な「売出価格」と「成約価格」の違いと、調べる方法、自分の部屋への当てはめ方をまとめます。

売出価格と成約価格は、何が違う？

相場を調べると、2種類の価格に出会います。
売主が「この価格で売りたい」と出している売出価格と、買い手との話し合いを経て実際に売れた成約価格です。

売出価格は、交渉の中で下がって成約することがあります。
また、売り出してから時間がたっている物件ほど、情報サイトで長く目に留まります。売出価格だけを見ていると、相場を高めに受け取ってしまうことがあります。

売ったときに手にするのは成約価格です。
相場の目安は、できるだけ成約価格で確かめてください。

公開されている情報で、自分で相場を調べる方法は、主に次の3つです。
見られる価格の種類と、情報の新しさが違います。

3つの方法の違い

売り出し中の物件を探すサイトで、同じマンションや近所の物件が、いくらで売りに出ているかを調べます。
地域や最寄り駅、広さ、築年数で絞り込むと、ご自宅に近い物件が見つかります。

見られるのは売出価格なので、成約価格より高めに出ていることがあります。
今、どんな物件が競争相手として並んでいるかを知るのに向いています。

不動産会社同士が物件の情報を共有する仕組み「レインズ」の成約の情報を、誰でも見られるように公開しているサイトです。
直近1年の成約事例を、地域や駅からの距離、築年数、広さなどで絞って探せます。

物件が特定されないよう、所在地は町名まで、価格や面積は大まかな単位で示されています。
ご自宅に近い条件の成約を、数件並べて見るのに向いています。

国土交通省が運営するサイトで、2種類の価格が見られます。
レインズの成約の情報をもとにした「成約価格情報」と、国土交通省が取引の当事者へのアンケートで集めた「取引価格情報」です。

公表は四半期ごとで、数か月前までの取引が載ります。
一番新しい動きには少し遅れますが、数年前までさかのぼれるので、地域の価格が年ごとにどう動いてきたかを見るのに向いています。

この他、所在地や広さを入れるだけで、匿名で価格の目安を出せるサイトもあります。
手軽ですが、部屋の状態や眺めなどは入らないので、他の方法と並べて見てください。

広さの違う部屋同士は、価格をそのまま比べられません。
成約価格を専有面積で割った「㎡単価」にそろえると、比べやすくなります。

例えば、条件の近い成約の㎡単価が150万円前後なら、60㎡の部屋でおよそ9,000万円が目安になります。

ただし、同じマンションの中でも、階や向き、眺め、室内の状態で価格は変わります。
出てきた金額は一つの数字として決めつけず、前後に幅のある目安として見てください。

町名と広さを入れるだけで、同じエリアで実際に売れた値段から、今の相場がすぐ分かります。

お名前・ご連絡先の入力は要りません。

自分で調べた相場は、不動産会社の査定を聞くときの物差しになります。
査定額が調べた目安と大きく違うときは、その理由を聞いてみてください。

理由に納得できれば、調べた目安より高くても低くても、判断の材料になります。
査定の受け方と結果の見方は、査定の記事にまとめています。

東京都心の区ごとの価格の動きは、売却相場のページでもご覧いただけます。

相場を見るときは、売出価格ではなく、実際に売れた成約価格で確かめてください。
成約価格は、レインズ・マーケット・インフォメーションや不動産情報ライブラリで、誰でも調べられます。

条件の近い成約を㎡単価にそろえ、ご自宅の広さを掛ければ、おおよその目安がつきます。
その目安を手元に置いて査定を聞けば、金額の理由もたずねやすくなります。