新宿区のマンション市況

新宿区の価格水準

2017年から2026年までの9年間で、新宿区の㎡単価は、約1.8倍になりました。

新宿区は、23区平均をやや上回る水準にあります。特徴は、エリアによる価格差の大きさです。世界有数のターミナル力・大型再開発・四谷や神楽坂といった格式ある住宅地が下支えする一方、職住近接の実需エリアも広く、実需・投資・法人と、幅広い買い手の需要が途切れない相場が続いています。

23区のなかでの価格水準

東京23区のなかで、新宿区は23区平均をやや上回る水準に位置します。突出して高いわけではありませんが、注目すべきは区内の価格差の大きさです。神楽坂・四谷といった格式ある住宅地と、職住近接の実需エリアが同居し、近年は山手線に近いエリアほど上昇が顕著という傾向が強まっています。

価格が高く保たれる3つの理由

新宿区の築年と価格の関係

一般に、マンションは築年20年前後で価格が大きく下がるとされます。

しかし新宿区、特に神楽坂・四谷・市谷の格式ある住宅地では、築年を重ねても堅調な価格を保つ物件が少なくありません。築年は価値の一部に過ぎず、立地・耐震性能・リフォーム状況や管理状態が、同じくらいの重みをもちます。

新宿区の再開発

新宿駅西口・西新宿・歌舞伎町を中心に、都心有数の大規模再開発が進行しています。

新宿駅西口の超高層ビルや、西新宿の住宅タワー群のような巨大プロジェクトは、街の重力そのものを変えます。働く場所・集まる人・暮らしの動線が更新されれば、周辺の住む場所の価値も動く。再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい局面です。

新宿区の地域別の特徴

ひとつの区に、5つの相場帯と5つの買い手像。

新宿区は、東に神楽坂・四谷の格式ある住宅地、中央に世界有数のターミナルと繁華街、西に新都心のタワー群、北に学生街と多国籍の街、そして閑静な住宅地が広がる、性格のまったく異なる地域が同居する区です。
どの地域にあるかで、狙うべき買い手も売り方も変わります。5つの地域に分けて、ひとつずつ見ていきます。

新宿区で売るときのポイント

ここまでで、お手元の物件が新宿区のどの文脈に置かれているか、輪郭が見えてきたかと思います。
最後に、新宿区での売却で特に注意したい、4つのことをお伝えします。