新宿区のマンション売却相場

新宿区の中古マンションは、2021年から5年続けて、毎年価格が上がっています。
世界有数のターミナル力・大型再開発・四谷や神楽坂といった格式ある住宅地が下支えする一方、職住近接の実需エリアも広く、実需・投資・法人と、幅広い買い手の需要が途切れない相場が続いてきました。

ただ、2026年の夏からは、東京の中古マンション全体で売れ方が変わり始めています。

この図は、実際に売れた中古マンションの㎡単価を、年ごとに並べたものです。
新宿区は2021年の約106万円から、2026年は約153万円。5年で約1.4倍になりました。

線を左から追うと、5年間、一度も前の年を下回っていないことが分かります。
60㎡の住まいに当てはめると、区の平均で2021年はおよそ6,400万円、今はおよそ9,200万円です。同じ部屋でも、5年のあいだにおよそ2,800万円の差がついた計算になります。

売る側から見ると、ここまでで2つのことが言えます。
一つは、㎡単価でみると、今はこれまで以上に高い価格で売れる可能性があるということ。

もう一つは、上がってきた価格は、売って初めて手元に残るお金になるということ。この先も上がり続けるかは誰にも分かりませんが、今の価格は、実際の取引で確かめられた数字です。

ただ、この図の2026年は、1〜3月に売れた分までの数字です。
その後、2026年8月には、東京23区で実際に売れた中古マンションの㎡単価が、76か月ぶりに前年を下回りました。

千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷の6区では、売りに出ている価格も8月まで4か月続けて下がりました。

大きく見ると、新宿区のマンションの価格はまだ高い水準にありますが、買い手の数は1年前より減り、「待っていれば、さらに上がる」とは言いにくくなってきました。
売るかどうかは、相場の予想ではなく、ご自身の事情で決めるのが確かです。
まずはご自宅が今いくらで売れるのかを知っておけば、売るにしても、もう少し待つにしても、落ち着いて決められます。

この夏の変化と、マンションをお持ちの方の動き方は、売却コラムの市況解説で詳しくお伝えしています。

23区のなかでの価格水準

新宿区の㎡単価は、東京23区の平均を上回る水準です。注目すべきは区内の価格差の大きさです。
近年は山手線に近いエリアほど上昇が顕著という傾向が強まっています。

価格が高く保たれる3つの理由

出典：本文の2026年8月の動きのうち、東京23区で売れた㎡単価は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（2026年8月度）、区ごとの売り出し価格は東京カンテイの月次発表（2026年8月分）。

新宿駅西口の超高層ビルや、西新宿の住宅タワー群のような巨大プロジェクトは、働く場所や人の流れを変え、周辺の住まいの価値も動かします。
再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい場所です。