品川区のマンション売却相場

品川区の中古マンションは、2021年から5年続けて、毎年価格が上がっています。
五反田・大崎のオフィス街、大井町や武蔵小山の商店街、天王洲の湾岸——性格の違う街が、一つの区に同居しています。

この図は、実際に売れた中古マンションの㎡単価を、年ごとに並べたものです。
品川区は2021年の約102万円から、2026年は約155万円。5年で約1.5倍になりました。

線を左から追うと、5年間、一度も前の年を下回っていないことが分かります。
60㎡の住まいに当てはめると、区の平均で2021年はおよそ6,100万円、今はおよそ9,300万円。同じ部屋でも、5年のあいだにおよそ3,200万円の差がついた計算になります。

売る側から見ると、ここまでで2つのことが言えます。
一つは、㎡単価でみると、今はこれまで以上に高い価格で売れる可能性があるということ。

もう一つは、上がってきた価格は、売って初めて手元に残るお金になるということ。この先も上がり続けるかは誰にも分かりませんが、今の価格は、実際の取引で確かめられた数字です。

ただ、この図の2026年は、1〜3月に売れた分までの数字です。
その後、2026年8月には、東京23区で実際に売れた中古マンションの㎡単価が、76か月ぶりに前年を下回りました。

値下がりは千代田・港などの都心から始まっており、品川・目黒・世田谷などの6区では、売りに出ている価格は8月もわずかに上がっています。

大きく見ると、品川区のマンションの価格は高い水準を保っていますが、都心で始まった動きが周りへ広がりつつあるとみる調査会社もあり、「待っていれば、さらに上がる」とは言いにくくなってきました。
売るかどうかは、相場の予想ではなく、ご自身の事情で決めるのが確かです。
まずはご自宅が今いくらで売れるのかを知っておけば、売るにしても、もう少し待つにしても、落ち着いて決められます。

この夏の変化と、マンションをお持ちの方の動き方は、売却コラムの市況解説で詳しくお伝えしています。

23区のなかでの価格水準

品川区の㎡単価は、東京23区の平均の約1.1倍で、23区の中でも価格の高いほうに入ります。

相場を支えている3つのこと

出典：本文の2026年8月の動きのうち、東京23区で売れた㎡単価は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（2026年8月度）、区ごとの売り出し価格は東京カンテイの月次発表（2026年8月分）。

品川区の特徴は、区内のあちこちで同時に街が変わっていることです。
大井町、五反田・大崎、武蔵小山、戸越、湾岸——どこを売るにしても、近くで何かが起きています。

再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい場所です。

ここでは、工期まで決まっている4つを見ていきます。
構想や検討の段階のものは、まだ値段に織り込める話ではないので外してあります。