品川区のマンション売却相場

品川区の中古マンションは、2021年から5年続けて、毎年価格が上がっています。
五反田・大崎のオフィス街、大井町や武蔵小山の商店街、天王洲の湾岸——性格の違う街が、ひとつの区に同居しています。

区内のあちこちで再開発が続いているのが、この区のいちばんの特徴です。
街が変わるたびに、その周りの住まいの評価も動いてきました。

この図は、実際に売れた中古マンションの㎡単価を、年ごとに並べたものです。
品川区は2021年の約102万円から、2026年は約155万円。5年で約1.5倍になりました。
同じ広さの部屋なら、5年前と今とで値段が約1.5倍ちがう、ということです。

線を左から追うと、5年間、一度も前の年を下回っていないことが分かります。
2026年に入ってからも（1〜3月）、前の年を上回る価格で取引されています。
60㎡の住まいに当てはめると、区の平均で2021年はおよそ6,100万円、いまはおよそ9,300万円。同じ部屋でも、5年のあいだにおよそ3,200万円の差がついた計算になります。

大井町・五反田・武蔵小山と、この5年のあいだに区内のいくつもの駅前が新しくなりました。
街が変わったことが、相場にも表れていると見てよさそうです。

売る側から見ると、ここまでで2つのことが言えます。
ひとつは、㎡単価でみると、今はこれまで以上に高い価格で売れる可能性があるということ。いまが、この図の中でいちばん高い水準です。

もうひとつは、上がってきた価格は、売ってはじめて手元に残るお金になるということ。この先も上がり続けるかは誰にも分かりませんが、いまの価格は、実際の取引で確かめられた数字です。

上がり続けてきたいまは、売ることを考えはじめるのによい時期と言えそうです。
まずはご自宅がいまいくらで売れるのかを知っておけば、売るにしても、もう少し待つにしても、落ち着いて決められます。

23区のなかでの価格水準

品川区の㎡単価は、東京23区の平均の約1.1倍です。
23区の中でも価格の高いほうに入り、それだけ住まいとしての価値が高く評価されている区と言えます。

平均成約価格は約8,700万円。
住まいとして買える価格帯に収まっているため、買いたい人が多く、売りに出したときに買い手が見つかりやすいと言えます。

相場を支えている3つのこと

品川区の特徴は、区内のあちこちで同時に街が変わっていることです。
区が挙げているまちづくりの地区は18。大井町、五反田・大崎、武蔵小山、戸越、湾岸——どこを売るにしても、近くで何かが起きています。

街が便利になれば、その周りの住まいの評価も動きます。
再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい局面です。

ここでは、工期まで決まっている4つを見ていきます。
構想や検討の段階のものは、まだ値段に織り込める話ではないので外してあります。