目黒区のマンション売却相場

しかし目黒区、特に中目黒・青葉台や碑文谷・柿の木坂では、築30〜40年の住まいが、いまも落ち着いた価格で取引されています。
築年は価値の一部に過ぎず、立地・耐震性能・リフォーム状況や管理状態が、同じくらいの重みをもちます。

この図は、新築に近い頃（築5年以内）に売れた価格を100として、築年数が上がったときに、マンションの価値がどこまで残るかを見たものです。

目黒区は、どの築年帯でも全国を上回っています。
全国では築10年を過ぎたあたりから値下がりがはっきり出ますが、目黒区ではその落ち方がずっとゆるやかです。

差が大きく開くのは、築20年を超えたあたりからです。全国では37.3％まで落ちるのに対し、目黒区では58.2％が残ります。築年数が古いことの重みが、目黒区ではずっと小さいということです。

築年数を重ねた住まいも、しっかりと価値を保っています。目黒区では20年を超えても、物件価値が6割近く残っています。
ここから先の価格を決めるのは、築年数よりも立地や管理状態、そして室内の状態です。

築年数は変えられませんが、室内の状態は変えられます。より高く売りたいなら、内装をリフォームしてから売るという進め方も、十分に選択肢になります。
ただし、費用をかけただけ高く売れるとは限りません。どこまで手を入れるかは、間取りや設備の状態によって変わります。そこは、不動産のプロとお部屋を確認しながら、一緒に考えることをおすすめします。

ひとつ、図の読み方で気をつけていただきたいところがあります。
築5〜10年が103.0％と、新築に近い頃を上回っています。ただしこれは「築5〜10年のほうが高く売れる」という意味ではありません。

この帯は今回のデータで78件、築5年以内は43件と件数が少なく、数件の取引で平均が動きます。
上回って見えるのは、そのブレによるものと考えられます。

とはいえ、築10年あたりまで維持率がほぼ100％に近いことに変わりはありません。
目黒区の築浅のマンションは価値が落ちにくく、売りやすいほうと言えます。

また、これは築年数だけを見た話です。相場そのものの上下は別の動きで、そちらは前の章の「㎡単価の推移」が示しています。
築年数の違う物件を同じ時期の成約から横に並べた図でもあります。ひとつの住まいが年々どう下がっていくかを追った数字ではありません。

図の点が実測で、線はその5点を滑らかに結んだものです。点と点のあいだを測った数字ではありません。実際の価格は立地・階数・向き・管理状態などで動きます。

目黒区は、北東の端で渋谷・代官山と接し、南西の端で自由が丘へ抜ける、細長い区です。
北東から南西へ向かうにつれて駅前のにぎわいは静かになり、街は低層の住宅地に変わっていきます。
どの地域にあるかで、狙うべき買い手も売り方も変わります。5つの地域に分けて、ひとつずつ見ていきます。

※エリア別の目安はレインズ・マーケット・インフォメーション（成約／直近1年・2026年9月時点）、区平均は国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2025年第2〜2026年第1四半期）、23区平均は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」東京都区部（2026年8月度）。