中央区のマンション売却相場

中央区の中古マンションは、2021年から5年続けて、毎年価格が上がっています。
銀座・日本橋という日本随一の商業ブランド・東京駅周辺や築地跡地の大規模再開発・湾岸の旺盛な住宅需要が下支えしており、高値圏でも実需と投資の両方の買い手が途切れない、売り手に有利な相場が続いてきました。

ただ、2026年の夏からは、東京の中古マンション全体で売れ方が変わり始めています。

この図は、実際に売れた中古マンションの㎡単価を、年ごとに並べたものです。
中央区は2021年の約112万円から、2026年は約197万円。5年で約1.8倍になりました。

線を左から追うと、5年間、一度も前の年を下回っていないことが分かります。
60㎡の住まいに当てはめると、区の平均で2021年はおよそ6,700万円、今はおよそ1億1,800万円です。同じ部屋でも、5年のあいだにおよそ5,100万円の差がついた計算になります。

売る側から見ると、ここまでで2つのことが言えます。
一つは、㎡単価でみると、今はこれまで以上に高い価格で売れる可能性があるということ。

もう一つは、上がってきた価格は、売って初めて手元に残るお金になるということ。この先も上がり続けるかは誰にも分かりませんが、今の価格は、実際の取引で確かめられた数字です。

ただ、この図の2026年は、1〜3月に売れた分までの数字です。
その後、2026年8月には、東京23区で実際に売れた中古マンションの㎡単価が、76か月ぶりに前年を下回りました。

千代田・中央・港の3区では、売れた単価はまだ前年を4%ほど上回っているものの、8月に売れた件数は前年より4割近く減り、売りに出ている住戸は6割近く増えています。

大きく見ると、中央区のマンションの価格はまだ高い水準にありますが、買い手の数は1年前より減り、「待っていれば、さらに上がる」とは言いにくくなってきました。
売るかどうかは、相場の予想ではなく、ご自身の事情で決めるのが確かです。
まずはご自宅が今いくらで売れるのかを知っておけば、売るにしても、もう少し待つにしても、落ち着いて決められます。

この夏の変化と、マンションをお持ちの方の動き方は、売却コラムの市況解説で詳しくお伝えしています。

23区のなかでの価格水準

中央区の㎡単価は、東京23区の平均の約1.5倍です。

価格が高く保たれる3つの理由

出典：本文の2026年8月の動きは、東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（2026年8月度）。

東京ミッドタウン日本橋や築地市場跡地の再開発のような巨大プロジェクトは、働く場所や人の流れを変え、周辺の住まいの価値も動かします。
再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい場所です。