中央区のマンション市況

中央区の価格水準

2017年から2026年までの9年間で、中央区の㎡単価は、約2.5倍になりました。

中央区は、23区でも上位の価格水準を保ち続けています。銀座・日本橋という日本随一の商業ブランド・東京駅周辺や築地跡地の大規模再開発・湾岸の旺盛な住宅需要が下支えしており、高値圏でも実需と投資の両方の買い手が途切れない、売り手に有利な相場が続いています。

23区のなかでの価格水準

東京23区全体の平均から、上位の港区・千代田区・渋谷区、そして中央区。価格帯にはっきりとした階段があります。直近の調査では中央区が上位グループに続く水準にあり、上昇率では23区でも屈指の伸びを見せています。都心アクセス・商業ブランド・湾岸再開発という中央区ならではの強みが、価格を底上げする構造は、ここ数年揺らいでいません。

価格が高く保たれる3つの理由

中央区の築年と価格の関係

一般に、マンションは築年20年前後で価格が大きく下がるとされます。

しかし中央区、特に銀座・日本橋・佃の希少な物件では、築年を重ねても堅調な価格を保つことが珍しくありません。築年は価値の一部に過ぎず、立地・耐震性能・リフォーム状況や管理状態が、同じくらいの重みをもちます。

中央区の再開発

日本橋・八重洲・築地市場跡地を中心に、国内最大級の再開発が同時に進行しています。

東京ミッドタウン日本橋や築地市場跡地の再開発のような巨大プロジェクトは、街の重力そのものを変えます。働く場所・集まる人・暮らしの動線が更新されれば、周辺の住む場所の価値も動く。再開発が進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい局面です。

中央区の地域別の特徴

ひとつの区に、5つの相場帯と5つの買い手像。

中央区は、西に銀座・日本橋という日本随一の商業中枢、隅田川沿いに歴史ある街、そして東の湾岸に大規模タワー群が広がる、性格のまったく異なる地域が同居する区です。
どの地域にあるかで、狙うべき買い手も売り方も変わります。5つの地域に分けて、ひとつずつ見ていきます。

中央区で売るときのポイント

ここまでで、お手元の物件が中央区のどの文脈に置かれているか、輪郭が見えてきたかと思います。
最後に、中央区での売却で特に注意したい、4つのことをお伝えします。