文京区のマンション売却相場

文京区の中古マンションは、2021年から5年続けて、毎年価格が上がっています。
東京大学をはじめとする文教ブランド・子育て環境の良さ・山手線内側の利便性が下支えしており、実需を中心に、買い手の需要が途切れにくい、底堅い相場が続いてきました。

ただ、2026年の夏からは、東京の中古マンション全体で売れ方が変わり始めています。

この図は、実際に売れた中古マンションの㎡単価を、年ごとに並べたものです。
文京区は2021年の約106万円から、2026年は約168万円。5年で約1.6倍になりました。

線を左から追うと、5年間、一度も前の年を下回っていないことが分かります。しかも直近の1年は、この5年で一番大きく上がりました。
60㎡の住まいに当てはめると、区の平均で2021年はおよそ6,400万円、今はおよそ1億100万円です。同じ部屋でも、5年のあいだにおよそ3,700万円の差がついた計算になります。

売る側から見ると、ここまでで2つのことが言えます。
一つは、㎡単価でみると、今はこれまで以上に高い価格で売れる可能性があるということ。

もう一つは、上がってきた価格は、売って初めて手元に残るお金になるということ。この先も上がり続けるかは誰にも分かりませんが、今の価格は、実際の取引で確かめられた数字です。

ただ、この図の2026年は、1〜3月に売れた分までの数字です。
その後、2026年8月には、東京23区で実際に売れた中古マンションの㎡単価が、76か月ぶりに前年を下回りました。

千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷の6区では、売りに出ている価格も8月まで4か月続けて下がりました。

大きく見ると、文京区のマンションの価格はまだ高い水準にありますが、買い手の数は1年前より減り、「待っていれば、さらに上がる」とは言いにくくなってきました。
売るかどうかは、相場の予想ではなく、ご自身の事情で決めるのが確かです。
まずはご自宅が今いくらで売れるのかを知っておけば、売るにしても、もう少し待つにしても、落ち着いて決められます。

この夏の変化と、マンションをお持ちの方の動き方は、売却コラムの市況解説で詳しくお伝えしています。

23区のなかでの価格水準

文京区の㎡単価は、東京23区の平均の約1.1倍です。際立つのは区内の価格差が小さく、相場が崩れにくい「均質さ」です。

価格が高く保たれる3つの理由

出典：本文の2026年8月の動きのうち、東京23区で売れた㎡単価は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ」（2026年8月度）、区ごとの売り出し価格は東京カンテイの月次発表（2026年8月分）。

文京区の再開発は、規模を競うものではなく、文教と住環境の質を高める方向で進みます。文京ガーデンのような複合街区の誕生や、大学・医療拠点の更新が、周辺の暮らしの利便を高めています。こうした動きが進む周辺は、売り手にとって追い風になりやすい場所です。